锦绣佳苑项目位于滨海📇市区南部，是当🗱🝩年的新城区，如今的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6000🜞🃎多🃙😌⛤元，即便放在现在也不🁎🄭便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，⚰🕂只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，🁅🃕但是经过一番讨论，众多高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧⛘🚭！
于是，天盛集团做出了一个决定：放缓别墅项目的⚰🕂开发速度，推迟上市时间！
“👆🆪💚限墅令”的出台，意味着从今往后👊，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅🁎🄭产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，在项目开发上，天盛地🗣产使出了拖字诀。
工地上只安排了少量的建筑工人，隔三差五地😊做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的⛟🛦时间过去了，整个工地甚至都看不出有👤什么变化。
到了最近两年，在秦朗的提议下，这👊个项目才终于重新提上日程🎠💝。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦👆🆪💚绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，单套别墅面积600平方米起步。
总用地面积约为240亩，容积率约为0.3——放到现在，这么🍒低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿📤🜲🆇元，均摊到每套别墅上，☄☜造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价🗣，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫🝎及的，完全可以称🚜得上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年😺🆝比一年严格👊，锦绣佳苑🁁🂸📦项目虽然有批文在手，但其实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目付出了巨大的心血，打通关🛔🜉系、避开红线……每一步都充满了不可控的🅧风险。🁎🄭
如👆🆪💚果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，估计🜞🃎早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦绣📤🜲🆇佳苑项目，而秦朗对他们也来者不🜞🃎拒的一🃳🛸个重要原因。
别墅项目的🚺稀缺，令一众富商🗣看到了潜在的商机，纷纷入股。
秦朗为了降低自身的风险，这才带着他们一起😊玩🁁🂸📦的。
法责不责众不好说⛟🛦，但📇拉上这么多有钱、有关系的富商，终归是能分摊出去一些风险的。
————