小说风之芳雨>玄幻小说>快拨出天我是你母亲 > 第13章-房地产经营策略
    叶☫🂗子书快速吃完早🋏😖餐之后,擦了擦嘴,问道:“你们商量得怎么样了?”

    “昨天我回去和我哥说了,他也觉得管理唱片公司有点不得劲,所以他对此没有意见,而我自🗌然♉🆦👰更没有意见了。”郭冬梅说道。

    叶子书听完郭冬梅的话,看向郭东生,意思是郭冬梅说的是不是他自己的意思,因为在他们家里,郭冬🇠🙺🏜梅明显比郭东生要强势一些。

    “我妹说得没错,你应该知道,给歌手写歌写词的,🎖文化都比较高,像我这样没读过书的,感觉就要矮一📽☮头。”郭东生说道。

    他还真没有考虑到这个,在前世,不管文化程度多高,有钱就是🌮🂛大爷,至少在心理上更加有优势,这可能是时代的差距吧。

    “既然如此,那我们就接下来谈谈房地产的事情吧,至于唱片公司的事情,你要和你妹妹交接🗌好,别出了纰漏就行🙽🏺🟆。”叶子书说道。

    “我知道。”

    听☫🂗了郭东生的话,叶子书点了点头,说道🟇🚾:“我成立房地产公司,不是因为现在♷🌿🄹这个行业非常赚钱,而是看好这个行业的未来。

    为了能够在未来把握好这个行业,我们🈼🃭必须要提前进入,做好各个方面的工作,等到机会来临的时候,能够比别人走🖹得更快。

    所以这次你🚙📱去深圳,主要😟🂪目的不是🛲☯赚钱多少,而是要做好各种基础性的工作,为未来打好基础。”

    “那什么是基础性的工作?”郭冬梅问道。

    这话是帮他哥问的,怕他哥不了解仔细,无法领会叶子书话里🊐🏞🛍的意思,到时候去♷🌿🄹了深圳🂋,没有做好,免不了坏事。

    “房地产行业不仅仅是盖房🙼🏯🝩子,这里面牵扯到非常多的行业,可以🆍🎔🐴说是一个围绕着房地产的产业链。

    例如拿地,就需要知道土地的地质结构、商🚙业价值、未来发展前景等等,不过现在倒是不用考虑这么多,拿地基本上是不会亏损。

    例如建设,就需要了解建筑材料相关的标准和知识,还要有自己的渠道寻找工人,而这些工人数量很多,又该如何组织,在保证安全的前提下,提高工作效🄠⚥率,保证建筑质量?

    而且在建🍬设之前📲🞰🗯,还需要进行建筑设计,而设计又牵扯到更多的专业知识,作为♷🌿🄹总裁虽然不需要全部知道,但是关键信息却是要懂。

    后面就是装修,这里面也😟🂪涉及装潢设计、装修材料等等相关的知识,目前在这一块,国内并不完善,可能需要你们学习和探索。

    以上只是房屋建设方面🃸🜠🃠的东西,还有金融运作方面的知识,房🊐🏞🛍地产开发属于大资金大投入的行业,不可能所有资金都自己来出⚞,必然牵扯到银行贷款。

    但是银行贷🚙📱款如果不顺利,还可能需要使用其他的金融杠杆,不过除银行贷🉷款以外的金融🝾🐯杠杆,能不用就不用,除非到了万不得已的时候。

    最后就牵扯到建筑销售和运营方面的环节,如果是住宅房屋,一般都是以出售为目的,这样☌♦能够尽快回🇠🙺🏜笼资金,保持🖹现金流的相对健康。

    但☫🂗是商业写字楼或🋏😖者是商业广场,一般比住宅楼有更大的商业价值,具备持续运作的基础,所以并不一定以出售为目的,也可以采取出租的方式来运作。

    不过这样的运作模式,需要确定未来这个地方有很大的发展前景,如果没有发展前景,或者拥有更多的不确定性,可以出售一部🄊分面积,自营一部分面积。

    这样可以提前回笼成本,而利润部🛲☯🛲☯分变成了自己的🃫🚳🗚自持资产,这将是未来商业楼盘开发的主要方式。”叶子书说道。

    看到郭东生将他说得都记😟🂪下来后,叶子书继续说道:“这些对你来🆍🎔🐴说,都是新的领域,你去深圳后,别急着拿地,🙽🏺🟆先了解房地产各个方面的情况再做打算。

    等到招募了一🝴些业内人士,了解了房地产各个🚖方面的情况♹🍒之后,在开始小规模拿地,尝试开发小楼盘,积累实际经验。