在山水名苑🍈开🙵🎮🔟盘之前，天🖩🕒盛地产的另一个项目——山水华府，已经进入到了销售尾声。
山水华府是桥城市的项目，由天盛♶🌶地产桥城分公司🍑🙗负责运营。♜
销售初期，山水华府的业🖩🕒绩还是不错的。但是到了后期，几个♜跟山水华府定位相差不多的项目扎☣🁊堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万元/平方米降🏹到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有500元/平方米，低于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分公司又出🃂🕀台了多种优🚤🕖惠政策，变相又降了价。
如此磕磕绊绊地走到今天，总算是在超出预👟期两个月后，彻底完成了销售计划。
最♜终，山水华府项目毛利润约为4♶🌶.2亿元，比预期略低5个点。
不过资金能够快速🙲🎐回笼，对公司来说终究是👟个好事。
眼下市场竞争如🐼🅎🅞此激烈，保持资金链良性运转是很有必要的。
同♜时，及早完成销售周期🖩🕒，也可以彻底解放公司的资源，使其能够尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于🐼🅎🅞滨海市的山水名苑项目，虽👟然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度🆘🏲🝾明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城⛶🞸市的虹吸效应有限⚧📰🞤，人口流入🏹不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎😆堆入市和购房需🟍🛼⚊求降低，两方面影响之下，桥城的房地产市场竞争才变得异常激烈。
而滨海是长🍈三角经济圈的重点城市，距离沪市和金陵都不算远，区位优势显著🂅🌘⛂。
就在今年，滨海更是登上了新一🅬线城市的榜单——虽然排在末席，但综合实🎋力依然不容小觑。🟑🜙
滨海经😆济基础雄厚，发展迅速，城市的虹吸效🂬👶🍘应显著。
人口的流入给这座城市🟍🛼⚊带来了更多的活力，同时也带动着房地产行业进入发展的快车道。
正因为这些，同样定📞位为普通住宅的山水名苑和山水华府，销售进度才出现了🂅🌘⛂很大的差别。☆☲
为了补偿山水华府项目销售超期所带来的负面影响，公司决定加速山水名苑项目的库存消化。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目🖻的关注度。
有过主持🗁😦🃥开盘活动的经验，陆以轩对这次商演活动的举办也不怎么打怵了。
不过这两次活动还是有些区别的。
开盘活动上的演出只是🟍🛼⚊用来暖场的，起到的是点缀作用。而这一次的商演活动却是不同，它是一场更加纯粹的表演宣传活动。
陆以轩首先跟星辉演艺那边接触了一下。
简单谈过之后，星辉演艺表现得十分积极，表示可以由他们来负责整个🝫商演活动的策划。