“🃝按😙照陈总你的意思，临城难道就不开发住宅区了吗？”肖琳问道。
“当然要开发了，但是你也要看开发的有多少了，临城光最近几年，就开发了十几个新楼盘，要知道这些楼盘开发出来，卖出的价格都是在调控之内的，并且有剧烈的竞争的，临城是一个镇，是一个开发区，他还没有升华为一个真正的新城，谈未来，十年上下，或许情况会乐观很多，酒店是做长期的，住宅房不一样！说起十年后的未来，我不说其他，就浦区外环线，十年后会是什么房价？投资买房是买在临城划算还是外环线划算？这就好比你在魔都买一套和你在雾都买一套，哪边的升值空间会大呢？这是显而易见的，所以我不建议现在投资临城的住宅项目，刚需买房客，是不会选择临城的，哪里没有学区，没有三甲医院，至于未来五年乃至十年，那我觉得可以投资，当然了，未来的话，临城肯定前途不可限量，但是现在，住宅区的开发，不适合🏢在临城进行。”我继续道。
“陈总，我虽然来魔都不久，但是临城这边的地理位置，要开发住宅区，的确不太合适，如果资金要用在刀口上，要短时间内套现出来，那肯定是不行，🙚除非有人拍了一块地，然后就是不开工，而是等发展上来，再投资开发，或者是光转卖地皮，再过几年卖出去。”万婷美笑道。
“国家管控如此严格，承建计划书上让你干嘛你就要干嘛，否则你哪有拍地的资格，你别以为🗷☨这样上面就管不到，就算是进出口，都已经有了魔都自贸区。”我笑道。
“嗯嗯，只是🄄🞎💽以前，的确有这种事情。”万婷美点了🙈🈗点头。
“以前做房地产开发，拍下好几块地，再拉🗵投资的多了去了，以前炒房的温城人，你去打听打听，那时候都还没有限购，一百万都能买十套，十套全部是贷款，等房子上涨，再抛再买，滚雪球越来越大，房价就是这么上来的，而现在呢，现在是限购，魔都的限购是🅛非常严格的。”我解释道。
“我知道，单身的外地人是不能在魔都买房的，必须是已婚的外地人并且要有五年🙑社保，才有资格买房，而且房子限购一套，至于本地人，可以买两💠📎🙯套，但是都看户口，户口内拥有的房子，决定他可以买几套房，这也就多了假离婚假结婚这些套路，当然了，申请到经济适用房，拿到房子的老百姓，也是没有资格再去买第二🔑套房的。”万婷美回应道。
“对，的确是这样。”我点了点头。
“陈总，如果是酒店项目呢，🜬🅍你🏱🝵说在魔都可取吗？”肖琳问道。
“魔都五星级酒店上百家，有一半以上分布在市区的各个位置，竞争相当激烈，而郊区，基本上每个区中心👏🇷，都会有🐒⚷🖁几家五星级酒店，所以做酒店，主要还是看地理位置，至于是☹🄖♊否可取，还是看地段。”我说道。
“靠近浦区国际机场那边呢，那边怎么样？🗵”肖琳🕪🌛继续道。
“你想到的，人家早就想到了，那里是不错，我听说那边有几块地皮，并且已经被列为待开发区了，就我知道的，那边的地皮早就被人盯上🌧了，一旦开发酒店，当然会不错，但是酒店的规模不能太大。”我回应道。
“原来如此。”肖琳微微点头。
“我倒☭🂫👬是有个🄄🞎💽不错的设想。”我露出一抹🖙微笑。
“什、什么？”肖琳看向我。
“做客栈，以小博大。”我咧嘴一笑。
“以小博大，做客栈？类似那种民宿吗？”🗵肖琳惊讶道。
“我突然感觉这个我👱🌧可以做，暂时我就先不说了，这可是商机🍽🍠。”我淡笑开口⚝💖👸。
“我说陈总🃱🛦，你怎么就卖关子了呢，这搞得我都有🕪🌛无语。”肖琳无奈道。
“哈哈哈哈，先吃饭吧😽📳，你看我们聊了这么多，点了那么多菜，你都没吃几口。”我说道。
后续的时间，我们📤🜸继👱🌧续吃饭，差不多一个小时后，我们和肖琳分开，回到了公司🛈🚝。
今天肖琳点的菜🃏🖷🗔是真的不错，我还吃的蛮饱的，不过我已经看出来了，肖琳是打算在魔都做项目，而且她的资金，应该是不够充分，需要有人再投资进来，至于开发酒店项目的位置，估计是浦区国际机场附近的那一块地，如果那块地可以拿下，不妨可以一试。
其实不仅是浦区机场这边，虹桥机场附近的五星级酒店就不少，毕竟虹桥机场可是比较早的机场，有着得天独厚的地理位置，而浦区国际机🌧场偏居一偶，🙚是最近十几年才刚刚🗪起来，这是不一样。
“陈😙哥，你真的对做酒店项🈙⚙目没有兴趣呀🖙？”万婷美开口道。
“我能有什么兴趣，酒店项目是有风险的，🗵哪有那么好做的。”我说道。