锦绣佳苑项目位于滨海📊市区南🅸😭部，是当年的新城区，如今的老城区。☘⛓
这块地是天盛地产早年拿下的，在☖⛅🗼当时就是一块热地。均价6000多元，即便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这🝟🌗块🅸😭地开发🜥🄎为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高层一致认为：“限墅令🚬”💇🏳会越来越严格，别墅项目的审😝批也会越来越紧！
于是，天盛集团做出了一个决定：放缓🖮🖂别😩墅项目的开发🃏🖯速度，推迟上市时间！
“限墅🄕令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅♽🍺将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，在项目开🞫发上，天盛地产使出了拖字诀🆨💄。
工🕸🎖地上只安排🝠🌢了少量的建筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间📊过去了，整个工🖮🖂地甚至都看不出有什么变化。
到了最近两年，在秦朗📊的提议下，这🜥🄎个项目才终于重新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，单套别墅面积60⚁🎜👸0平方米起步。🍇🅿
总用地面积约为240亩，容积率约为0.👝3——放到现在，这么低的容积率🛲已经不可能再出现了。🍄🅠
锦绣佳苑项目总投资预算为🝟🌗30亿元🜥🄎，均摊到每套别墅上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起⛇步。这样的价格是普通🍇🅿别墅项目望尘🉣莫及的，完全可以称得上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实🛲一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目付出了巨大的心血，打通关系、避开红线……每一步都充满了不可控👓🈞的风险。
如果🐽🅖🆟不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，估计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目，而秦⛇朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别墅项目的稀缺，令一📊众富商看到了潜在的商机，纷纷入股。
秦朗为了降低自身的风险🁿，这才带着他们😩一起玩的。
法责🐽🅖🆟不责众不好说，但拉上这么多有钱、有关系的富商，⚁🎜👸终归是能分☘⛓摊出去一些风险的。
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