在山水名🛡🝿苑开盘之前，天盛地产的另一个项目——山🆤👤水华府，已经进入到了销售尾声。
山水华府是桥城市的项目🃇🕩，🙸由天盛地产桥城分公司负责运营。
销售初期，山水华府的业🃇🕩绩还是不错的。但是🅲到了后期，几个跟山水华府定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万🀱🀤⚗元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，🞁👍山水华府的降价幅度并不是很大，只有500元/平方米，🄦⛘🚧低于同期的其他项目。
为⚮了提高竞争力，分公司又出台了🙲多种优惠政策，变相又降了价。
如此🔯磕磕绊绊地走♌到今天，总算是在超出预期两个月后，彻底🙪完成了销售计划。
最终，山水华府☦🁪项目毛利润约为4.2亿元，比预🀜♌期略低5个点。♄🅴
不过资金能够快速回笼，对公司来🙲说终究是个好事。🆤👤
眼下市♟场竞争如此激烈，保持资金链良性运转是很🀜♌有必要的。🙪
同时，及早完成销售周期，也可以彻🕹🎡底解⛷放公司的资源，使其能够尽早投入到下♻🍤一个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山🙸水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明🍹🌼🄗显优于桥城的山水华府🖇🐟项目。
桥城的经济虽然发展得不错，🞁👍但终🙲究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力🃯🛐有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房需求降低，两方面影响之下，桥城的房地产市场🙝竞争才变得异常激烈。
而滨海是长三角经济圈的重点城市，距离沪市和金陵都不算远，区位优势🈀显著。
就在今年，🅤滨🜾海更是登🙕上了新一线城市的榜单——虽然排在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济🛡🝿基础🜾雄厚，发展迅速，城市的虹吸效应📔显著。
人口🔯的流入给这座城市带来了更多的活力，同时也带动着房地产行业进入发展的♻🍤快车道。
正因为这些🅤，同样定位为普🙸通住宅的山水名苑和山🀜♌水华府，销售进度才出现了很大的差别。
为了🔯补偿山水华府项目销售超期所带来的负面影响，公司决定加速山水名苑项目♻🍤的库存消化。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度。
有过主持开盘活动的经验，陆以轩对这次商🍬演活动的举办也不怎么打怵了🈀。
不过这两次活动还是有些区别的。
开盘活动上的演出只是用来暖场的，🕹🎡起到的是点缀作用。而这一次的商演活动却是不同，它是一场更加纯粹的表演宣传活动。
陆以轩首先跟星辉演艺那边接触了一下。
简单谈过之后，星辉演🙕艺表现得十分积极，表示可以由他们来负责整个商演活动的策划。