锦绣佳苑项目位🝜于滨海市区南部，是当年的新城区，如今的😥老🚥🕜城区。
这块地是天盛🍩地产早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6000多🀲⛾元，即便放在现在也不便宜。
天😑盛集团一开始就打🀨⚻🖢算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。🂫
天盛集团当时虽🝜然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论😥，众多高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越🐤🁲紧！
于是，天盛集团做出了一个决定：🛦放缓别墅项目的开发速度，推🛖🜘迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减🅗🆩💑少而不会增加，别墅将成为稀缺🇻的住🄛宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，在项目开发💳上，天盛地🗩🞕产使出了拖字诀。
工地上只安排了少量的建筑💬🔽🆆工人，隔🎠三🞨🖭差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间过🕡去了，整个工地💐甚至都看不出有什么变化。
到了最近两年，🝜在秦朗的提议下，这🎠个🞨🖭项目才终于重新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，单套别墅🔌⚶🕷面积600平方🛖🜘米起步。
总用地面积约为240亩，容积率约为0.3——放到现在，这么低的容积率已经不可能🔁♓再出现了。
锦绣🞐📏佳苑项目总投资预算为💬🔽🆆30亿元，均摊到每套别墅🅗🆩💑上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项🐚目望尘莫及的，完全可以称得上豪👋宅了。
现如今，“限墅令”一年🕡比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在小心翼翼地打着👌擦边球。
秦朗为这个👑☡项目付出了巨大的心血，打通关系、避开红线……每一步都充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个项目恐🔌⚶🕷怕🜬🅋🅁也走到今天，估计早就半路夭折了。
这也🞐📏是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目，而秦朗对他们也来者不拒的一个💆重要原因。
别墅项目的稀缺，令一众富商看到了潜在的商机，纷纷入🝌股。
秦朗为了降低自身的🀨⚻🖢🀨⚻🖢风险，这才带着他们一起玩的。
法责不责众不好说，但拉上这么多有钱、有关系的富商，终归是能分摊出去一些风险的。
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