锦绣🔯🄆佳苑项目位于滨海市区南部，是当年的新城区，如今的老城区🌈☫。
这块地是天盛地🗏🚪🖎产早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6000多元，即便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过🖂🏱🝼当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目🔤🂦的审批🎟💔也会越来越紧！
于是，天盛集团做出了一个决定：放缓🍗别墅项目的开发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后🃆🕦，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是🔯🄆，在项目开发上，🖢🔖🀫天盛地产使出了拖字诀。
工地上只🈲安排了少量的建筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间过去了，整个工地甚至都看不出有什么变化。
到了最近🈲两年，在秦朗的提议下，这个项目才终于重新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，🍗单套别墅面积600平方米起步。
总用地面积约为24🗉0亩，容积率约为0.3——放到现在，这么低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿元，均摊到每套别墅上，造价约为42🙻🏤🜂00万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套🃆🕦别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望🚀🐎⚘尘莫及的，完🄱🁘🆇全可以称得上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格🃆🕦，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在小心翼翼地🄱🁘🆇打着擦🕶🎈🏈边球。
秦朗为这个🜙🂣项目付出了巨大的👮🌐♳心血，打通关系、避开红线……每一步都充满🄁🝲了不可控的风险。
如果🔯🄆不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，估计早就半路夭折了。
这也是为什么🎮🔞🁱很多富商会眼红锦绣佳苑项目，而秦朗🆣👜对他们也来者不拒的一个重要原因。
别墅项目的稀缺🗏🚪🖎，令一众富商看到了潜在的商机，纷纷入股。
秦朗为了降低自身的风🖢🔖🀫险，这才带着他们一起玩的。
法责不责众不好说，但拉上这么多有钱、有关系的富商🌷🃱，终归是能分摊出去🄁🝲一些风险的。☰
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